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車貸試算公式技巧經驗談@辦車貸條件內容來自hexun新聞

園區的生意經服務產業而不是做房地產

李靜穎自主創業已一年有餘的孫翔（化名）覺得自己仍然是個“無傢可歸”的人，在創業之前他曾經全國各地跑瞭個遍，就是為瞭想給企業找個園區“落腳”。轉瞭一圈之後，他仍和創業團隊窩在一幢商住兩用樓內。“很多園區都喜歡打著"租金減免，政策優惠"的招牌，但現在凡是看到有這類字眼的園區就直接PASS掉，太不靠譜瞭。”孫翔告訴《第一財經日報》。在請教瞭一位在園區內浸淫多年的“老法師”老薑後，孫翔發現，他根本就沒搞清楚“遊戲規則”，找個園區遠沒有那麼簡單。參差不齊的服務名目經過多年對園區模式的探究，老薑把現在的園區服務分為三類，第一類叫基礎型服務。這種服務可有可無，因為企業自己都能想辦法搞定，比如說企業需要律師、會計師，不管園區是否幫忙推薦，企業都能搞定，園區唯一的價值在於其推薦的可能相對來說比較靠譜，能幫助企業縮短決策的時間。這絕對不是園區的亮點。老薑強調，“現在很多園區還在宣傳這塊，比如代理記賬之類的，但這其實是最基本的。”第二類是引導型服務，通俗而言就是中介服務，比如企業需要申請一些政府扶持項目，項目比想象中繁雜得多。老薑曾經做過一次統計，光上海對於企業的扶持政策就有3000多個條目，這時候就需要有人幫企業有針對性地來梳理哪些政策可能更適合企業。“不適合的看都別看，有這點時間企業還不如去想辦法多賺點錢呢。”老薑說。第三類則是產業型服務，也是老薑最為看重並一直在努力的方向。“園區的作用是搭個平臺，把產業聚集起來，內部的企業間可以互相協作，實現產業間的對接交流。”老薑認為，“同類企業聚集在一起絕對有助於效率提升。”聚集隻是第一步，這類園區在企業發展過程中還承擔著幫助其尋找資源對接的任務。老薑認為，在這其中資金是企業成長中最重要的。“企業最重要的是現金流，如果賺不到錢或是融不到錢，資金鏈一斷，團隊就散瞭。而如果在能力范圍內還能幫企業找到上下遊夥伴、目標客戶那就更好瞭。”老薑一再強調，園區要從原來的保姆式服務上升到教練式服務，所謂的教練式服務就是告訴團隊應該如何經營。而這種服務的能力從哪裡來，必須是要自己去提升，服務團隊要像園區入駐企業一樣懂他們的產業，這樣才能指導並服務於他們。“混圈子”在他看來，做園區就是一件混圈子的事情，招商會沒有過多實質性的作用，相反如果能服務好園區內的企業，依靠同行企業間的相互口碑營銷，比漂亮的包裝更可靠。事實卻是相反的，由於目前園區數量巨大，而幾乎每個園區都背負著為當地政績做貢獻的壓力，這也就導致瞭同行間的競爭也是異常激烈，甚至相互之間挖墻腳，特別是一些有招商指標的園區，爭奪企業的情況非常嚴重。“各傢對被挖墻腳的企業開出的條件無非就是稅收減免的優惠力度。”老薑舉例說，“比如企業在目前入駐的園區享有50%的退稅政策，一旦"跳槽"過去，對方承諾給予其更高比例的退稅待遇。”據老薑透露，目前大部分園區的收益主要來源於企業的一部分稅收，但有些園區顯然不滿足於這些“小錢”，特別是那些自有物業的園區持有者，一旦空租率過高，就會有壓力。“做園區應該更為細致、聚焦產業，而不是隻要出得起租金，讓什麼企業都進駐，這就跟做房地產沒什麼區別瞭。”老薑說，“說到底還是有些園區沒有耐心，一旦違背瞭先前的產業設定，產業聚集的難度就大瞭。此外，在園區的生財之道上，還會包括一部分的中介費。“不少園區在給企業介紹投資人或是拓展業務方面一旦對接成功，會有一個中介費的提成，一般百分比在個位數。”老薑說這是行情價。究竟該如何找合適的園區？老薑給孫翔的建議是，首先在不增加企業成本的前提下，找到園區能幫助解決企業的一些公共的服務，其次該園區內部的企業群與孫翔的創業方向接近，不能讓單個企業感覺自己是被孤立的，最後也是最重要的一點就是園區的服務團隊要懂得園區內主導產業的實際業務及發展方向。“如果他們不懂，有再好的條件也不要去，因為根本服務不瞭你的企業。”老薑斬釘截鐵地說，“選擇園區還是得看資源，一定要有資源整合的能力。”var page_navigation = document.getElementById('page_navigation');if(page_navigation){ var nav_links = page_navigation.getElementsByTagName('a'); var nav_length = nav_links.length;//正文頁導航加突發新聞 if(nav_length == 2){ var emergency = document.createElement('div');emergency.style.position = 'relative';emergency.innerHTML = '台中民間借貸民間代書低利信貸代書借款

新聞來源http://news.hexun.com/2013-06-07/154937039.html台南善化汽車貸款
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